主城区滨海风情商业街
2021-07-21 14:21:39 来源：万科瑧湾府
万科瑧湾府滨海风情商业街，位于吉大情侣南路北滨海豪宅片区，是珠海发展成熟和繁华的片区。项目基于高端客户消费需求，围绕教育、美食、生活服务等多种主题，打造“现代都市生活滨海风情商业街”，成为湾区品质消费聚集地。
————基本信息————
【项目】：万科·瑧湾府
【地址】：珠海市香洲区吉大情侣南路北东侧
【规模】：共28套
【户型】：18-76㎡单层临街铺
【层高】：4.5米
【物业】：万科物业
【物业费】：8元/㎡/月
【业态】：多元业态，可做明火餐饮
【物业公司】：万科物业
【交付时间】：2023年4月
【商铺基本情况】
一、项目全盘情况：
项目占地约2.21万平米，总建筑面积约6.62万平米；商铺共计28 套，大部分开间为轴线4.2米，进深为轴线5.45米、7.8米，户型方正实用。在售商铺面积段约为18-76㎡，使用率可达90%，高于市面同类商业产品。
二、商铺位置及优势
瑧湾府金铺位于情侣南路旁，商铺沿小区主入口一字排开，临情侣路主干道，临九洲港码头，临珠海度假村；同时周边有宏海湾花园、海愉半岛、钰海帝景等成熟社区，高达13万稳定居住人群。便利快捷的交通和片区稳定的高质量住户将带来大量的客流，从而带动消费需求和消费质量。
【商铺卖点】
一、“城市之心”“九洲港经济产业园”助力百万客流
“城市之心”作为珠海重要城市名片工程，打造珠海滨海花园式城市会客厅及城市新名片，瑧湾府将与930000㎡大体量商业综合体为邻。
未来“九洲湾片区”将汇集全球品牌，318米珠海超高层观光塔、旗舰商业群、丽斯凯尔顿连锁酒店、高端公寓、游艇俱乐部、新建九洲港码头等配套，建成后将为市民提供集商务、休闲、生活、娱乐为一体的综合服务。
二、情侣路旁的学府小商铺，片区仅此28套
片区临街商铺难得，海愉半岛、宏景湾花园花园等社区没有成熟配套商业。
海湾幼儿园、海湾小学均在旁，稳定的师生客流，可谓是高价值的学府铺。
三、高性价比投资标的，稳定增值
所谓好铺养三代，随着商圈的发展和社区的成熟商铺的价值越发凸显，固定资产价值+逐年递增的租金收益+经营收益+未来小面积转手率高。
四、使用率超90%，户型方正灵活实用，铺铺可做餐饮
层高4.5米，户型方正更便于未来灵活改造。户户设有燃气接驳口，有排烟排气管道，具备做餐饮功能，适合多种业态。
五、万科物业商业管理
万科品牌物业服务，24H服务，精细化管理，维护商业运营整体形象，为你的优质资产保驾护航。
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